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房子年久失修漏雨嚴重 租房者拒交70萬元房租

2018/11/8

半島都市報5月29日訊 (見習記者 史博學) 租用的房子漏水,一年的房租就不用交了嗎?2006年,青島某建造公司租用了某制衣公司在開發區的一處廠房,但是后來因廠房漏雨要求退房并拒付租金 。去年8月,為索要房租,房東將建造公司告上了法庭,建造公司稱,房子年久失修漏雨嚴重,下水又不暢,在遭遇了兩場大雨之后公司損失慘重,因此拒付房租。近日,市南法院一審判決,建造公司如數支付一年房租70萬元并交納相應違約金。 

  2006年9月,雙方簽訂了租賃合同,約定建造公司租用制衣公司位于開發區的廠房,租期為三年,從2006年11月開始至2009年11月,每年租金70萬元。租期第一年,建造公司使用了廠房并按約定交納了租金。2008年7月,建造公司提出退房申請并稱,房子年久失修漏雨嚴重,下水不暢,大雨之后公司產品嚴重受損。兩天后,制衣公司發出通知同意解除租賃合同,要求其在當月月底騰房并付清租期第二年的房租。2008年8月,不見建造公司騰交廠房并支付房租,制衣公司便將其告上法庭。訴訟中,建造公司拿出房屋漏水的錄像資料和照片并稱,房屋年久失修因漏雨造成產品、材料受損,生產癱瘓,尤其是在兩場大雨過后,廠房被淹,更是損失慘重。合同的約定中沒有排除房東維修廠房的義務,制衣公司也沒有對廠房進行維護,造成了產品損失理應賠償。 

  制衣公司則稱,錄像上沒有拍攝時間,拍攝地點也不能說明是該廠房,而且院子里積水的原因不明,產品又堆放在戶外,房東沒有義務看護,而且建造公司說是2007年8、9月份出現的這種情況,但是直到 2008年7月才收到退房申請。 

  法院經審理認為,租賃合同合法有效,制衣公司將房產交付建造公司使用,已經履行了合同義務,建造公司應及時支付房租。后雙方同意解除合同,建造公司也應當在合同解除后按期騰交房屋,并承擔占用房屋期間的租賃費,不能以房東沒有對房屋進行維護為由拒付房租。因此,法院判決建造公司限期騰房,支付一年租金70萬元并交納相應的違約金。另外,對于建造公司要求房東賠償產品損失的問題,法院作出裁定告知其另行起訴。 

  青島科技大學法學系主任王金堂說,承租人在租賃房屋后,發現房屋存在質量問題需要修繕,可以要求出租人進行維修。如果出租人不履行維修義務,承租人可以自行修繕,并向出租人索要維修費用。本案中,制衣公司沒有對廠房進行維修,建造公司也沒有自行修繕,沒有盡到保護自己產品的責任。交納租金和賠償損失不是一回事,承租人不能因為房屋質量問題拒交租金,對于產品損失問題可另行起訴要求賠償。 


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